本网讯  听闻母亲将老家面门房出售给李某后，陈某火速从合肥赶回舒城，以其拥有该门面房四分之一产权为由，不承认母亲王某的卖房行为，将房屋玻璃门打烂，并用铁锁锁住大门，同时对李某言语威胁，李某只好起诉至舒城县人民法院。12月22日，记者获悉，这一看似简单的案情，经过法官的仔细审查，竟牵扯出另一番故事。

原来，涉案房屋是1982年建造，所占土地系集体所有，由王某从原生产队取得土地使用权，2000年根据舒城县人民政府统一规划自行重建，建成后一直由王某居住和使用，至今未办理土地使用证和房屋所有权证。王某和儿子陈某曾因为涉案房屋的产权归属打过官司。当时，法院认定房屋所有权归王某所有，房屋后面土地使用权属于陈某享有。

经过审查，法院认为，涉案房屋未取得房产证和土地使用权证，无法办理房产和土地使用权变更登记，所以原告李某无法取得该不动产的物权，且部分土地使用权不属于被告王某享有，被告王某无权处分，现李某要求解除合同，应当予以准许。被告在签订合同时未隐瞒房屋及土地的实际状况，主观上没有过错，依法不承担违约责任。

法院判决，解除涉案房屋买卖合同，被告王某依法返还李某购房款25.6万元，不需要承担违约金。

（张琨 记者 唐欢）