不动产登记服务水平不断提升

不动产登记全业务类型在原先最长3个工作日内办结的基础上，进一步压缩办理时限，实现全部登记类型最长1个工作日内办结。为来登记大厅的老、弱、病、残、孕等特殊群体申请人专门开辟绿色通道，安排业务熟练的工作人员提供全程专业化辅导服务，做到特事特办，急事急办。芜湖市不动产登记中心及经济技术开发区、城南分中心办事大厅分别设立企业不动产登记服务专窗，专人对接、专窗受理、限时办结、同窗发证，为企业开通绿色通道，提供一站式无障碍不动产登记（纳税、交易）服务。

以“芜优登”党建+不动产登记特色品牌为抓手，芜湖市登记中心组建3个党员先锋队，对于因病无法到现场办理的老、弱、病、残、孕等特殊群体申请人，由市不动产登记中心党员先锋队无偿上门服务，一次性完成登记工作，最大限度地为群众提供便利。今年以来，党员先锋队共为群众办结109件业务，上门服务89次。

2022年，该局推出不动产登记“四减四专”（“四减”即减材料、减环节、减时长、减成本，“四专”即开专窗、设专栏、讲专题、配专员）通过企业服务专员上门入企、全程帮办，高效推进涉企历史遗留问题“见底清零”，得到企业高度认同。今年以来，接访已企业4588家次，上门走访企业7家，收集问题148件，其中解决146件，为企业办理各类不动产登记4308件。

强化不动产登记与金融协同

据了解，早在2021年6月，芜湖市自然资源和规划局会同市中级法院、市住建局、市数据资源管理局、市银保监分局、市公积金管理中心联合印发《关于做好抵押不动产转让工作的通知》（芜自然资规函〔2021〕139 号），全面落实“带押过户”业务。同时，结合芜湖本地实际，对此类情况中出现抵押人死亡、婚姻关系变化等特殊情况的，直接办理并将办理情况实时告知抵押权人。

2022年，芜湖市自然资源和规划局协调多部门，深入对接各金融机构，将“带押过户”这项制度创新向企业延伸，明确了在押的不动产过户过程中，无需先还贷解押再办理转移登记。买卖双方在与贷款银行签订协议后，可以共同向不动产登记机构提起登记申请。芜湖市不动产登记中心在接到申请后，主动对接卖方贷款银行，协调银行做好相关为企服务工作。买卖双方（企业）及银行代表可在约定时间前往市不动产登记大厅为企服务专窗办理不动产“带押过户”业务并当场领取不动产权证书。

通过“带押过户”举措的推行，有效化解了企业和个人以往因需解押借贷资金“过桥”的负担，降低了制度性交易成本，对营商环境提升起到积极作用。该模式成功入选中国（安徽）自由贸易试验区芜湖片区三周年“十佳制度创新案例”。

通过与银行金融机构密切合作，芜湖市不动产登记中心在不动产抵押登记向市内各大银行网点延伸办理的基础上，以办好“贷款一件事”为标准，深化技术协作与流程协同，实现了银行查询、合同签订、贷款审批、抵押登记与贷款发放无缝衔接。

打造工业项目“三零”发证

今年以来，芜湖市自然资源和规划局同住建、税务、市场监管等部门深度对接，信息共享、并联办理、协同审批，对市区范围内新建工业项目，实行国有建设用地使用权首次登记、房屋所有权首次登记零材料、零等待、零次跑“三零”发证。

拿地企业在与管委会（区政府）完成交地手续后，芜湖市不动产登记中心同步启动不动产登记“全程帮办”服务，为企服务专员主动联系企业对接其契税缴纳方式及不动产权证邮寄地址，不动产登记平台直接将契税申报信息推送到税务平台，税务部门实时核税并经企业同意依照其三方代扣协议直接扣税。芜湖市不动产登记中心在收到完税信息后在0.5个工作日内完成土地使用权首次登记审核、登簿、打证工作，并将不动产权证书邮寄给拿地企业。

配合企业服务专员制度，“三零发证”模式进一步有效解决了企业办理土地出让和不动产登记多头跑、流程多、时间长等问题，大幅减少了时间成本、人力成本和资金成本。该服务自9月7日上线以来，已办理工业项目“三零”发证9个项目，面积867825.41平方米。同时，芜湖市已经全面落实土地测绘成果共享。自2022年12月起实施市区新增供地项目首次登记测绘成果免提交以来，为213家企业节省测绘成本373.23余万元。（黄莺）