麻将馆作为经营用房，未经消防验收，经营者隐瞒其实情转让，近日，被芜湖市弋江区人民法院判决解除合同，赔偿损失。

2020年，沈某某与某物业公司签订商铺租赁协议承租商铺，此后沈某某自行将案涉商铺装修用于经营麻将馆，因其存在消防安全问题，在2021年消防部门向其下发《不同意投入使用、营业决定书》后，沈某某便向外发布转让信息。转让中，当对方询问手续是否齐全时，沈某某说手续齐全。后双方谈妥以20万元的价格（含1个月房租）以案涉麻将馆的现状转让。

此后双方共同向物业公司出具申请，自2022年3月起该商铺转让经营。沈某某向物业公司交纳租赁协议违约金15000元，其中7500元系由马某某支付。2022年3月，双方签订《门面转让协议》，约定现有店内所有设施、设备在转让后归马某某经营所有，门面转让费合计20万元，转让门面即告验收、交付完毕。马某某向沈某某支付转让款20万元。2022年5月，马某某支付物业费合计15000元。2022年7月7日，马某某支付租金15600元。马某某在经营过程中，因案涉麻将馆的消防存有问题被有关部门责令整改。

马某某经咨询发现案涉商铺消防问题严重，后马某某派人多次与沈某某交涉，才知沈某某没有办理消防许可证。马某某因麻将馆无法继续经营，未支付租金，其与物业公司的租赁合同被判决解除，对于室内空调和装饰装修，作价50000元，由物业公司补偿给马某某。马某某自述对于案涉商铺里可移动的15台麻将机和对应的桌椅、二手冰箱，分别作价6180元、500元出售。马某某认为，沈某某及物业公司的过错导致其损失惨重，遂提起诉讼，要求判令解除其与沈某某签订的《门面转让协议》，并要求沈某某、物业公司赔偿相关损失。

法院审理后认为，马某某与沈某某作为完全民事行为能力人，在协商一致的基础上签订《门面转让协议》，协议的内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体和第三人的合法权益，该合同系双方的真实意思表示，故应认定为合法有效，双方应秉承诚实信用原则，严格履行各自的义务。关于涉案合同应否解除的问题，解除合同应当符合约定条件或法定情形，本案中，双方并未约定解除合同的条件，故应考虑马某某的主张是否符合法定解除的情形。马某某因其承租的营业用房未通过消防验收，致使其无法正常经营，马某某有权请求解除转让合同。根据双方各自的过错及公平原则，酌定马某某和沈某某各承担50%的过错责任。马某某对物业公司的诉请，因本案系商铺转让合同纠纷，转让人为沈某某，受让人为马某某，物业公司并非案涉转让合同当事人，故对马某某针对物业公司的诉请不予支持。

法院作出判决，解除马某某与沈某某签订的《门面转让协议》；沈某某返还马某某67610元。后沈某某不服该判决，提出上诉。芜湖市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。（任学影）