“一期业主已办证180套，二期业主已办证166套，交房167套，尚余办证工作仍在积极推进。”淮南金恒房地产开发有限公司管理人介绍道。9月23日，记者从淮南市田家庵区人民法院获悉，该院充分发挥府院联动机制的优势，利用破产重整的方式，盘活被弃置多年的“烂尾楼”，有力维护了700余户业主的合法权益。

淮南市金恒房地产开发有限公司开发建设了位于田家庵区安成镇的金恒雅苑项目。由于资金链断裂，该项目无法如期完工，一期房屋虽交付业主但始终未能办理产证，存在大量未完工程；二期处于烂尾状态，长期无法向业主交房，且电表等未作分户，基础设施难以保障。

如何实现业主们的安居梦？2021年8月20日，田家庵法院通过执转破程序，受理了淮南市金恒房地产开发有限公司破产清算案。该院通过争取区委区政府和淮南市中级人民法院的大力支持和专业指导，积极推动成立金恒公司破产案件工作专班，建立了府院联动联席会议机制。案件办理过程中，多次召开座谈会、研讨会，充分征求各方意见，最终决定采用破产重整模式全力化解该项目。

在“府院联动”的支持下，田家庵法院监督管理人根据破产案件进程及债务人实际情况，充分运用自身资源整合能力，引入重整投资方，制定完善符合项目实际的重整计划，尤其是根据资产及债权人类型，将其清偿节点依照资产开发续建情况进行配置。同时为顺利交付续建工程引入保交楼资金，实现了项目成功续建、历史遗留问题得以逐步解决、重整计划稳步推进，实现了对广大购房业主的生存权利保障。

然而当管理人将重整计划草案提交债权人会议讨论时，其中一名抵押权人却顾虑该计划会导致自身权益受损，并未同意，导致重整计划草案最终未获得表决通过，管理人遂申请法院批准。

田家庵法院经审查认为，该项目重整计划草案符合法律规定，且该项目重整与否，直接关系到后续工程能否顺利实现复工续建，进而直接影响购房业主交房、办证的利益诉求。如在清算程序中对淮南市金恒房地产开发有限公司资产进行处置，将会带来资产处置难、处置价值低、处置时间长等问题，损害大多数债权人利益。若能按照重整计划续建，有利于案涉项目的整体资产逐步整合成有效资产，提升原有资产价值，提高原清算状态下的债权清偿比例，解决购房业主交房、办证的利益诉求。且在该重整模式下，重整投资人提供启动资金，后续资金由房屋销售款滚动补充，因此无论重整计划是否顺利执行，抵押权人债权并未受到实质性损害。2023年2月18日，田家庵法院依法裁定批准淮南市金恒房地产开发有限公司重整计划草案。

重整计划批准后，重整投资方在政府、法院、管理人及债委会的监督下，及时组建团队，迅速进驻。管理人及时引入保交楼资金，项目得以顺利开工续建，重整计划稳步推进。经过一年多的复工续建，现金恒雅苑项目一期扫尾、维保即将收尾，二期项目续建完毕，具备交付业主条件，三期项目也已立项，正在筹备建设中。

“住房是民生之要，安居乐业是人民群众对美好生活的向往。金恒公司破产重整案是田家庵法院聚焦解决群众急难愁盼，守护群众安居梦，助力法治化营商环境、服务保障当地经济高质量发展，实现政治效果、法律效果和社会效果相统一的有效实践。”田家庵法院党组成员、副院长申恩国说道。（记者 吴文珍 通讯员 徐子盼）