本网讯（通讯员 王菲 肖启蒙 记者 吴文珍）近年来，随着老龄化进程加速，多元养老需求集中释放，推动各类养老服务机构与设施数量激增，由此引发的矛盾纠纷也随之增多。日前，淮南市谢家集区人民法院成功调解了一起涉养老院租赁合同纠纷，既保障了当事人的合法权益，又维护了老年公寓的平稳运营，为养老事业健康发展注入了司法温度。

某物业公司将房屋出租给李某，李某又将房屋转租给某老年公寓。合同到期后，三方就续租事宜未能达成一致，物业公司诉至法院，要求李某、某老年公寓支付占有使用费并返还房屋。

案件受理后，承办法官仔细查阅案卷，发现这起看似简单的租赁合同纠纷，涉及老年公寓这一特殊经营主体。经电话沟通，李某及某老年公寓表示愿意支付相关费用，并同意腾空返还房屋，但需给予一定时间。承办法官征求物业公司意见，对方则认为等待期过长，希望直接判决。

承办法官经沟通走访得知，该老年公寓现有70余名老人，年长者已90岁，且多数老人的监护人不在本地，加之夏季天气炎热，短时间搬离既影响老人正常生活，也不利于纠纷实质解决，难以达到良好社会效果。为此，承办法官以调解为突破口，通过线上电话沟通、线下走访询问开展多轮调解，从法律责任到人情事理，针对问题症结逐一分析利弊，最终促成双方达成一致，约定李某、某老年公寓于9月30日前腾空房屋，并支付拖欠的8万余元房租，矛盾得以妥善化解。