“法官，石头可以查封吗？”近日，一起看似平常的租赁纠纷，却因申请人要求查封的“特殊财产”——几堆散落荒地的石头，让执行工作陷入了两难。价值难估、保管不易……这“硬骨头”，怎么“啃”？且看芜湖市繁昌区人民法院执行干警如何巧思破局。

2021年10月，俞某与夏某签下了一份为期5年的场地租赁合同，年租金8万元。然而，自2023年底起，夏某便开始拖欠租金。多次协商无果后，俞某于今年7月无奈将夏某诉至繁昌区法院，并心急如焚地提出了财产保全申请——要求查封夏某堆放在厂区附近的几堆石头。

第一时间接收案件保全材料后，执行干警却感到棘手。这次的保全申请，并非查封房产、车辆那么“常规”，而现场勘查的结果更是让人心头一紧：首先，价值几何？石头散落多处，大小不一，风吹日晒雨淋，如何精准评估其价值？是否真能覆盖8万欠租？万一查封价值远超欠款，对夏某不公；若不足额，俞某的权益又难保障；其次，存放管理难。

查封后的石头往哪放？堆在荒芜的厂区周边，谁来看守？万一被偷、被破坏，损失谁负责？保管成本可能比石头本身还高；最后，被申请人抵触。夏某坚决反对，并意图拉走石头，对抗情绪明显，局面一度僵持。

“这事儿，得坐下来好好谈！”执行干警深知机械地“一封了之”绝非上策，因此没有简单采取强制措施，而是秉持司法为民、平衡利益的理念，将双方当事人请到一起，将心比心，把困难、风险和法律后果掰开了、揉碎了讲清楚。

“俞老板，您的诉求我们理解，查封是为了保障权益，但石头特殊，管理不好可能得不偿失……”

“夏老板，您拖欠租金是事实，查封是法定程序，强行转移财产后果严重。不如想想如何妥善解决？”

执行干警深思熟虑，为双方提出解决方案——对诉请石头进行原地查封。如此，既满足申请人俞某要求控制财产的核心诉求，保障了其合法权益，也避免了高昂的搬运保管费用，同时最大限度减少了石头因移动或保管不善造成的价值损失风险，还打消了夏某担心财产被不当处置的顾虑。最终，双方达成共识，一同跟随干警来到现场进行清点、登记，在石头堆放区域周围拉起醒目的铁丝围栏，设置警示标志并贴封条。同时，明确由场地出租方俞某负责安排专人对查封区域进行看管，并告知其保管义务及法律责任，对夏某则严正警告不得以任何形式转移、隐匿、变卖、毁损被查封财产，否则将承担严厉法律后果。

随着最后一道封条贴牢，代表着这起特殊的“石头查封”保全工作，终于精准、高效、稳妥地完成。相关法律文书、财产清单当场制作、核对、确认。困扰双方的难题迎刃而解，这也为后续案件的顺利审理和执行打下了坚实基础。（俞夏银）