近日，芜湖市弋江区人民法院成功调解两起房屋租赁合同纠纷案件，承办法官秉持情理兼顾的办案理念，耐心疏导、厘清权责，顺利化解双方因退租引发的两起矛盾，真正实现案结事了人和。

2024年，吕某某与何某签订房屋租赁合同，约定何某租赁吕某某房屋一年。租住期间，何某饲养的宠物致使房屋墙纸、床头柜、地板等多处设施受损。2025年，何某告知吕某某不再续租，双方在办理房屋交接手续时，因设施损坏赔偿金额、押金退还等问题争执不下，多次协商无果后，互相将对方诉至法院，形成两起关联诉讼。

承办法官受理案件后，发现两案事实关联、争议同源，遂决定合并调解。庭审中，双方各执一词、对立情绪激烈。吕某某主张高额损坏赔偿，认为承租人违约在先，无需退还押金；何某则辩称赔偿金额虚高，且出租人未按约定缴纳物业费致停车困难，同样存在违约行为。

为化解矛盾，法官耐心安抚双方情绪，细致梳理案件事实，对照相关法律条款及房屋损坏折旧标准，清晰界定双方权责，结合同类案件裁判尺度释法明理，劝导双方换位思考、理性维权。

经多轮温情调解，双方最终达成一致协议：由何某一次性支付吕某某房屋损坏补偿款3000元，抵扣1700元押金后，另行支付1300元，何某同步撤回关联案件起诉，该案现已履行完毕。（刘婷婷）